Domy na sprzedaż Łęczna

Opis oferty

Większość ogłoszeń nieruchomości zaczyna się od "wyjątkowej
okazji". To zacznę inaczej – od konkretu, który naprawdę robi
różnicę.
Ten dom kupujesz razem z działającym lokalem usługowym, w którym
od lat praktykuje dentysta. To oznacza jedno: od momentu podpisania
aktu notarialnego masz już najemcę i regularny przychód na konto.
Nie szukasz, nie czekasz, nie ryzykujesz pustostanu. Po prostu
zaczynasz zarabiać.
To właśnie sprawia, że ta oferta jest czymś więcej niż tylko
zakupem domu.

Co tu dokładnie kupujesz?
Skrajny segment w Łęcznej przy ul. Braci Wójcickich –
lokalizacja, którą znają wszyscy mieszkańcy miasta. Trzy
kondygnacje, łącznie 258 m² przestrzeni do zagospodarowania
dokładnie tak, jak chcesz, plus garaż w bryle budynku.
Dom pochodzi z 2000 roku i wymaga kapitalnego remontu. Piszę o tym
wprost, bo ukrywanie tego nie miałoby sensu – i dlatego warto to
potraktować nie jako wadę, ale jako realną przewagę:
Kupujesz po niższej cenie i urządzasz wszystko od zera, według
własnego gustu i potrzeb. Żadnych kompromisów z cudzymi wyborami
wykończeniowymi, żadnych ukrytych "poprawek" po poprzednich
właścicielach. Czysta karta na 258 metrach, z gotową
infrastrukturą – gazem i miejską kanalizacją – co od razu
eliminuje dwa najkosztowniejsze i najbardziej problematyczne elementy
przy budowie czy remoncie.
Odpowiem od razu na pytania, które pewnie masz w głowie:

Ile zarobi lokal usługowy?"
To zależy od aktualnej umowy najmu i stawek w okolicy – te
szczegóły poznasz na spotkaniu. Jedno jest pewne: najemca prowadzi
tu działalność od dłuższego czasu, co oznacza stabilność i brak
ryzyka pustostanu na starcie.

Czy remont nie zje całego zysku?"
Dobre pytanie i dobry powód, żeby podejść do tego z kalkulatorem w
ręku, a nie emocjami. Cena nieruchomości uwzględnia stan
techniczny. Przy odpowiednim planowaniu remontu – a chętnie
porozmawiam o tym na spotkaniu – całościowy koszt inwestycji w
zestawieniu z wartością rynkową po remoncie i stałym przychodem z
lokalu, tworzy naprawdę atrakcyjny bilans.
Czy to dobra lokalizacja?"
Łęczna to miasto z dobrą infrastrukturą i spokojnym charakterem.
Ulica Braci Wójcickich to adres, który klienci gabinetu
dentystycznego po prostu znają, co tylko potwierdza, że lokal
działa w dobrym miejscu.

Kluczowe dane w skrócie:
-Lokalizacja | Łęczna, ul. Braci Wójcickich |
-Typ | Segment skrajny |
-Powierzchnia całkowita | 258 m² |
-Kondygnacje | 3 |
-Garaż | W bryle budynku |
-Rok budowy | 2000 |
-Ogrzewanie | Gazowe |
-Kanalizacja | Miejska |
-Lokal usługowy | Tak – wynajęty (gabinet stomatologiczny) |
-Stan | Do kapitalnego remontu |
-Dochód z najmu | Od pierwszego dnia po zakupie |

Dla kogo jest ta oferta?
Szczerze? Nie dla każdego. To nieruchomość dla kogoś, kto myśli o
zakupie jako inwestycji, a nie tylko miejscu do życia. Dla kogoś,
kto nie boi się remontu i rozumie, że za niższą ceną wejścia
kryje się potencjał, którego nie znajdziesz w gotowym,
odświeżonym domu z podbitą ceną.
Jeśli szukasz czegoś "od ręki" i bez angażowania się – ta
oferta prawdopodobnie nie jest dla Ciebie. Ale jeśli patrzysz na
liczby i widzisz w tym sens, to warto porozmawiać.

Napisz do mnie w wiadomości lub zadzwoń. Opowiem Ci wszystko, co
chcesz wiedzieć, pokażę lokal i dom, i razem spokojnie przejdziemy
przez liczby.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."